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与民收入差距6.32倍槟房价严重不可负担

2020-06-14 22:59

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(槟城26日讯)槟州可负担房屋价高难负担,在加上多项客观因素的沖击,已出现滞销现象。

根据一项调查显示,槟城在2016年的房价与人民收入差距倍数达6.32倍的惊人数值,达到“严重不可负担”(Severely unaffordable)的水平。6.32倍值是全国排在第二,仅次于吉隆坡。

根据最新一期的《The Edge》报导,吉隆坡及槟城的房产都属于严重不可负担。根据国行及统计局的数据,在《马来西亚房产是否“可负担”》的排行榜中,吉隆坡以6.88倍数居冠,槟城6.32排第二。有关数值是依据2016年的房价与人民收入差距做标準。

房价全国第二高

排行榜也显示,国内房价真正达到可负担定义的州属是马六甲,与人民的收入差距倍数只有2.43倍。

该报导指出,槟城2016年的家庭中等月收入为5409令吉,其中B40族群(家庭中等月收入3000令吉)只能负担11万8000令吉的房产;M40族群(家庭中等月收入6275令吉)能负担23万令吉的房产;T20(家庭中等月收入1万3148令吉)能负担44万2000令吉的房产。

报导也说,槟城房价非常高,已严重影响B40族群。槟州房价平均介于41万令吉,当中有地屋价更达到44万7000令吉,而高楼组屋则是34万令吉。

反观马六甲,虽然该州人民平均可负担的房价为20万1000令吉,但实际房价却只有16万3000令吉,其中B40能负担12万4000令吉的房产,而该州的有地屋实际售价为14万1000令吉、组屋则为11万令吉。

报导中也说,2016年全国的家庭中等月收入为5228令吉。该周刊也以美国物业顾问机构(Demographia)国际中值多元估算法计算得出结论,房产价格唯有低于家庭平均年收入的3倍,才算是“可负担”的房屋。

报导也指出,以2016年大马家庭平均年收入来看,真正达到“可负担房屋”标準的房价,应介于18万8208令吉左右。然而,现今全国的房价平均介于38万7258令吉,是家庭平均年收入的6倍。

《The Edge》周刊是通过大马统计局、国家银行、房产估价及服务局、国家产业资料中心资料,完成这项报导。房价与收入差距倍数在5.1倍或以上的州属属于“严重不可负担”的类别;4.1至5.0为“不可负担”;3.1至4.0为“不可负担但仍在合理範围内”;3.0或以下才达到“可负担房屋”的真正意义。

杜进良:商讨避免房产过剩

大马房地产发展商槟州分会主席拿督杜进良今日接受访问时认同槟州的可负担房价过高,并已造成房产滞销。

他说,该会积极联系州政府,针对房产滞销的困境进行商讨,避免出现严重过剩。

杜进良指出,槟州房产滞销,尤以可负担房屋最严重,原因包括消费人难以向银行贷款,及房价高昂。不过,他说,槟城属于高度发展的州属,槟岛更是岛屿,土地的价值自然会比一般地区更高。

“人们喜欢住在依山傍海的岛屿上,因此这类地区的房产都比较受欢迎,同时也因为土地有限,房价都比较高昂,香港和新加坡也是同样情况。”

此外,他也说,州政府对发展商设下严格的限制,包括每个发展项目须提供30%中廉价和25%廉价房屋、及各类发展献金都造成发展商面对沉重的成本开销。

“羊毛出在羊身上,这些条规令发展成本增加,最终只有转嫁到房屋售价上面。”

另一方面,杜进良也指出,造成槟州房产滞销的原因,是发展商并不清楚州内各地房产的需求,以致供需失衡。 

“虽然房屋发展委员会主席佳日星觉得州内的可负担屋不足,但我们希望有关当局公开申请者的名单,如此一来发展商才能针对不同地区的需求,兴建相应类型的房屋。”

他指出,如今发展商犹如无头苍蝇到处兴建房屋,不过往往却建错地方。

他也以槟州政府在之前有意将30%可负担房屋单位在开放市场售卖为例,已是槟州房产供过于求的最好证明。

杜进良:销售比去年慢30% 探讨是否续建可负担屋

(槟岛西南区26日讯)马来西亚房地产发展商会槟州分会主席拿督杜进良说,该会有意与州政府坐下来,就目前所面对的困境反映心声,及重新探讨对策,包括依市场的所需,探讨是否要继续建可负担房屋。

他说,经济放缓,低迷市场,导致发展商房地产销售比去年慢了30%,令发展商乏力。

“除了槟城地皮很贵,建材和印花税相应提高,发展商的最大负担,是必须配合州政府每个项目供应30%中廉价和25%的廉价可负担房子,同业想干脆只建可负担房子,又担心过剩。”

他说,这方面因素很多,包括大选要来临,经济不明朗,市场趋势也相应脆弱,因此房地产销售市场更加差,次级市场也供过于求,而许多房贷申请也被拒绝,经济不景更难收账等。

他苦笑,不只供应商和承包商面对比较难收账问题,近期连公司顾问和律师也开始收不到账,或被拖延账期,所以接到发展商生意的,先别开心庆祝,分分钟比较难收账。

“我们希望州政府可介入支援,毕竟房地产工业领域的贡献,也让约200个行业受惠。”

他说,发展商也不会太负面,但需要更加努力,唯有希望可得到暂时性的“折扣”(discount)。

盼州政府支援

“我们没有购屋者的配屋申请明确数据,往往有能力购屋的合格者也不多(举例70%中只得30%购成),所以希望可配合当局商议对策,哪区真正有需要才建,免建错地方难脱售,(如峇都交湾可负担房子还卖不完),以取稳定发展方案。”

他昨晚在sPICE槟城国际会展中心,庆祝该会成立43周年纪念千人宴后,对媒体谈话。

首长:州政府尽量满足方案

较早时,槟州首席部长林冠英在致词时也打趣说,杜进良的演词很有意思,发展商在会上一起庆祝,也一起哭,但他没发现任何人哭。

“该会要求的事,可向槟州地方政府委员会主席曹观友反映,他会尽量满足该会和给予方案。”

他说,他了解发展商面对不稳定市场和税收困境,但槟政府和私人界仍积极履行供应可负担房子的责任。

槟拥17可负担屋项目

他说,槟政府目前已有17个可负担房子项目,将会有2万7230个单位的各类廉价屋,价格从4万2000令吉到30万令吉。总计2万1535个单位是属于A级的经济实用房型和B级(廉价和中廉价)在2008年至2017年5月之间兴建;1999年至2007年期间建成的只有5154个单位。

首长盼调查委会查出真相

针对丹绒武雅一工地意外,林冠英希望让州元首调查委员会查出真相,调查委员会有权传召任何人助查,包括可传召他。

与会者尚有槟州第一副首长拿督莫哈末拉昔、行政议员曹观、章瑛、林峰成及佳日星等。左脚因近日赴冰岛公干而不慎扭伤的拿督阿都马烈也柱着拐杖赴会。

该会昨晚也履行企业责任,款待3慈善团体,包括Shamma之家、希望之家和宏愿欢乐英语班的62名儿童。

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