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房屋买卖不靠仲介,线上房地产资讯站 Zillow 将成产业巨兽

2020-07-10 21:26

房屋买卖不靠仲介,线上房地产资讯站 Zillow 将成产业巨兽

美媒报导美国最大线上房地产资讯网 Zillow 将併购排名第二,业务範围以旧金山地区为主的 Trulia,交易估值约达 20 亿美元,此交易案让房屋仲介业者吓的皮皮挫,这头美国房地产业巨兽将成为仲介公司最大的威胁。

牵扯到房屋交易对一般人来说是一件很複杂的事情,委託房屋仲介但却遇到不够专业的业务是常有的事。现在在美国很火热的线上房地产资讯平台 Zillow 解决了上述问题,如同很多网路公司颠覆传统商业模式一样,先将特定产业的资讯完全透明化,供应免费资讯吸引大量买家上线,买卖双方不但可以在网站上完成交易,买家还可以找到最便宜的房屋贷款供应商。

这类型的线上资讯网站,以及网站提供的运算工具,让房仲原本具有的资讯服务功能完全没有优势。Zillow 最强大的是其房屋估值工具 「Zestimate」,不但提供房屋现在估值,还可以评估此案件未来潜在价值。此外,Zillow 还根据周边房屋、邮政编码、城市所在地、国家等资讯,开发自己的房屋价值指数,此指数据称已经被政府和大学研究所引用。

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除了吸引真正要卖房的用户,未来有意卖房的用户也可以在其平台上,利用 「Make Me Move」功能先将自己未来的卖房计画和价格公布出去,看看市场上是否有潜在买家。

ComScore 估算 Zillow 加上 Trulia,六月合计有 8,500 万访客,占产业整体访客量的 89%。有人担心 Zillow 併购 Trulia 之后,这家公司的权力大到会产生一些负面影响,譬如提高广告刊登或订阅费用,也有些人觉得他们会自己做起经纪人,冲击现在的房仲公司生意。但目前 Zillow 和 Trulia 都避免设置经纪人这个角色,他们只提供房仲评价机制。

目前买家可以免费在网站上浏览资讯,Zillow 营收来源主要是广告,包括向房仲收取会员费,房仲可以刊登所有资讯与线上客户互动,抵押贷款公司也可以投放广告,Zillow 按广告点击次数来收费。此外广告投放还扩及建筑商,以及其他汽车精品等消费性商品业者。对于房地产业者来说,他们看待 Zillow 这种线上入口网是有价值的合作伙伴,但随着他们的规模愈来愈大,开始担心会成为一个致命的威胁。

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Zillow 第一季营收年成长 70%,达 6,600 万美元,单月用户数年增 51%,约 7,000 万名。目前 Zillow 股价以来到 2011 年上市以来新高,併购消息传出后股价立即大涨 8.99%,上周五每股收在 158.86 美元。

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